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Immobilien

Der Erwerb, die Veräußerung sowie die Übertragung von Immobilien unterliegen der Immobilienertragssteuer. Wenn Sie nun eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, gilt es viele steuerrechtliche Aspekte zu beachten. Wir verhelfen Ihnen zu einer möglichst unkomplizierten und steuerschonenden Abwicklung der geplanten Liegenschaften. Und auch, wenn Sie sich einfach nur zum Thema Immobilien informieren möchten, bieten wir von ARTUS unsere Expertise an – persönlich ebenso wie in Form des ARTUS-Steuerblogs.

Sie planen die Übertragung von Liegenschaften auf eine Gesellschaft? Sie suchen nach Informationen zur Grunderwerbsteuer bei Schenkung einer Immobilie? Oder interessieren Sie sich einfach für Updates zur Steuerreform und zur Immobilienbesteuerung? Dann sind Sie hier richtig. Wir erklären Wissenswertes, leisten Hilfestellung und Aufklärung und erläutern Neuerungen sowie Gesetzesänderungen im Immobilienbereich.

Falls Sie hier am Blog keine Antwort auf Ihre Frage finden: Treten Sie gerne persönlich mit uns in Kontakt. Senden Sie uns einfach eine Email oder besuchen Sie uns an einem unserer drei Standorte in Wien, Salzburg oder Baden bei Wien.

15/12/
2017
Private Grundstücksveräußerungen im Ausland – steuerliche Auswirkungen in Österreich?

Aufbauend auf unsere Blogreihe zur Immobilienertragsbesteuerung möchten wir im folgenden Artikel auf ausländische Grundstücksveräußerungen näher eingehen. Seit dem 1.4.2012 unterliegen alle privaten Grundstücksveräußerungen in Österreich grundsätzlich der Steuerpflicht. Dabei wird eine...

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23/10/
2017
Wohnungsmiete

Das Plenum des Nationalrates folgte der Empfehlung des Finanzausschusses und hat den Entfall der Mietvertragsgebühr für Verträge zur Wohnungsmiete beschlossen. Die Abschaffung der Mietvertragsgebühr bei Wohnungsmiete tritt am Tag nach der Kundmachung im Bundesgesetzblatt in Kraft, dies wird –...

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28/08/
2017
Immobilien-KG: Verlustzuweisung an Kommanditisten über Hafteinlage hinaus

Bei Immobilienprojekten, die in Form einer Kommanditgesellschaft (KG) betrieben werden, stellt sich die Frage, in welcher Höhe steuerliche Verluste an die einzelnen Kommanditisten zugewiesen werden können. Um diese Frage zu beantworten, müssen die Einkünfte den betrieblichen oder...

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21/08/
2017
Privater Grundstücksverkauf und Abzug von Werbungkosten

Mit dem Steuerreformgesetz 2015/2016 kam es zu einer Neufassung des Einkommensteuergesetzes hinsichtlich der Abzugsfähigkeit von Werbungskosten im Zusammenhang mit privaten Grundstücksverkäufen. Im Regelfall wird der private Grundstücksverkauf dem besonderen Steuersatz von 30% unterworfen....

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17/08/
2017
Abzugsfähigkeit von Fremdwährungskursverlusten bei Vermietung und Verpachtung

Das Bundesfinanzgericht (BFG) erkennt die Optionsprämie betreffend einen Optionsvertrag, der zur Absicherung gegen Kursverluste abgeschlossen wurde, als Werbungskosten an. Liegenschaftskäufe erfolgen oftmals aus Mitteln, welche (zumindest teilweise) über eine Fremdfinanzierung (zB Bankkredit)...

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16/08/
2017
Auswirkungen von Eigennutzung und Leerstandskosten auf die Beurteilung von Liebhaberei

Wird eine Ferienwohnung teilweise vermietet und teilweise selbst genutzt, so sind die Kosten, die auf die Eigennutzung entfallen, auszuscheiden und dürfen nicht gewinnmindernd berücksichtigt werden. Wenn Verluste im Zusammenhang mit der Vermietung und Verpachtung von Eigenheimen,...

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14/08/
2017
Aufteilung des Immobilienvermögens bei Ehescheidung

Befinden sich Immobilien im Privatvermögen und werden diese im Zuge einer Ehescheidung aufgeteilt, so können damit erhebliche steuerliche Konsequenzen verbunden sein. Neben dem allgemeinen ehelichen Gebrauchsvermögens und der ehelichen Ersparnisse werden im Zuge der Aufteilung oftmals auch...

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23/05/
2017
Entscheidung VwGH: Hauptwohnsitzbefreiung gilt nur für 1.000 m² Grundstücksfläche?

Die Veräußerung des Hauptwohnsitzes (Eigenheim mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten, Eigentumswohnung) ist grundsätzlich von der Immobilienertragsteuer befreit. Nach der Praxis der Finanzverwaltung erfasst die Steuerbefreiung das Gebäude und die umgebende Grundstücksfläche von 1.000 m². Das...

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27/04/
2017
Vermietung von Liegenschaften an den Gesellschafter-Geschäftsführer

Um unangenehme steuerliche Konsequenzen zu vermeiden, sind bei Vermietung von Liegenschaften an den Gesellschafter-Geschäftsführer die Grundsätze der Fremdüblichkeit besonders zu beachten. Nur wenn Rechtsbeziehungen zwischen einer GmbH und ihren Gesellschaftern unter fremdüblichen Bedingungen...

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13/01/
2017
Rückerstattung der Grunderwerbsteuer?

Um Erwerbsvorgänge, deren Umsetzung beispielsweise von den Beteiligten rückgängig gemacht wurden, nicht mit der Grunderwerbsteuer zu belasten, ist in bestimmten Fällen eine Rückerstattung oder Nichtfestsetzung der GrESt vorgesehen. (mehr …)

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