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Immobilien

Der Erwerb, die Veräußerung sowie die Übertragung von Immobilien unterliegen der Immobilienertragssteuer. Wenn Sie nun eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, gilt es viele steuerrechtliche Aspekte zu beachten. Wir verhelfen Ihnen zu einer möglichst unkomplizierten und steuerschonenden Abwicklung der geplanten Liegenschaften. Und auch, wenn Sie sich einfach nur zum Thema Immobilien informieren möchten, bieten wir von ARTUS unsere Expertise an – persönlich ebenso wie in Form des ARTUS-Steuerblogs.

Sie planen die Übertragung von Liegenschaften auf eine Gesellschaft? Sie suchen nach Informationen zur Grunderwerbsteuer bei Schenkung einer Immobilie? Oder interessieren Sie sich einfach für Updates zur Steuerreform und zur Immobilienbesteuerung? Dann sind Sie hier richtig. Wir erklären Wissenswertes, leisten Hilfestellung und Aufklärung und erläutern Neuerungen sowie Gesetzesänderungen im Immobilienbereich.

Falls Sie hier am Blog keine Antwort auf Ihre Frage finden: Treten Sie gerne persönlich mit uns in Kontakt. Senden Sie uns einfach eine Email oder besuchen Sie uns an einem unserer drei Standorte in Wien, Salzburg oder Baden bei Wien.

23/05/
2017
Entscheidung VwGH: Hauptwohnsitzbefreiung gilt nur für 1.000 m² Grundstücksfläche?

Die Veräußerung des Hauptwohnsitzes (Eigenheim mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten, Eigentumswohnung) ist grundsätzlich von der Immobilienertragsteuer befreit. Nach der Praxis der Finanzverwaltung erfasst die Steuerbefreiung das Gebäude und die umgebende Grundstücksfläche von 1.000 m². Das...

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27/04/
2017
Vermietung von Liegenschaften an den Gesellschafter-Geschäftsführer

Um unangenehme steuerliche Konsequenzen zu vermeiden, sind bei Vermietung von Liegenschaften an den Gesellschafter-Geschäftsführer die Grundsätze der Fremdüblichkeit besonders zu beachten. Nur wenn Rechtsbeziehungen zwischen einer GmbH und ihren Gesellschaftern unter fremdüblichen Bedingungen...

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13/01/
2017
Rückerstattung der Grunderwerbsteuer?

Um Erwerbsvorgänge, deren Umsetzung beispielsweise von den Beteiligten rückgängig gemacht wurden, nicht mit der Grunderwerbsteuer zu belasten, ist in bestimmten Fällen eine Rückerstattung oder Nichtfestsetzung der GrESt vorgesehen. (mehr …)

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06/09/
2016
Liegenschaftsübertragung unter Zurückbehaltung des wirtschaftlichen Eigentums noch sinnvoll?

Übertragungen von Grundstücken im Inland unterliegen der Grunderwerbsteuer (GrESt), wobei der Erwerb nicht nur im Wege eines Kaufvertrages, sondern etwa auch durch Schenkung oder infolge einer Erbschaft erfolgen kann. Voraussetzung für die Verwirklichung eines grunderwerbsteuerpflichtigen...

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31/08/
2016
Apothekenkonzessionen und deren steuerliche Behandlung

Der Erwerber einer Apotheke hat dem Verkäufer eine dem Wert der Apotheke entsprechende Ablöse zu zahlen. Die Bewertung der Apotheke berücksichtigt den Wert der übernommenen Vermögensgegenstände, der Apothekenkonzession und einem etwaigen Firmenwert abzüglich der übernommenen Schulden. Von...

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30/08/
2016
Gewerblicher Grundstückshändler – Chancen und Risiken

Die Grenzen zwischen einmaligen, und daher sogenannten privaten Immobilienveräußerungen und nachhaltigem gewerblichen Grundstückshandel sind fließend. Im Hinblick auf die sehr unterschiedlichen ertragsteuerlichen Konsequenzen ist eine Beurteilung durch einen Experten jedenfalls zu...

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24/08/
2016
Mietverträge zwischen Gesellschafter-Geschäftsführer und GmbH

Mietverträge, die zwischen einer GmbH und ihrem Gesellschafter-Geschäftsführer abgeschlossen werden, sollten zur Vermeidung von allfälligen unangenehmen Konsequenzen einer steuerrechtlichen Prüfung unterzogen werden. Werden von einer GmbH angeschaffte oder errichtete Immobilien an deren...

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07/06/
2016
Übertragung des Grundstücks mit „altem“ Einheitswert

Werden Grundstücke im Rahmen von Umgründungsvorgängen übertragen, kann noch bis 30.09.2016 zwischen der neuen und der alten Rechtslage gewählt werden. Führt die alte Rechtslage zu einer niedrigeren Belastung durch die Grunderwerbsteuer, ist es notwendig, noch in diesem Jahr eine Planung der...

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02/06/
2016
Befreiung vom Eigenheim und Größe des Grundstücks

Das Bundesfinanzgericht entschied sich für die Unabhängigkeit der Begrenzung von der Größe des Grundstücks betreffend die Nutzung der Befreiung vom Hauptwohnsitz. Jetzt gilt es geduldig zu bleiben und auf die Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofs zu warten, wie dessen Reaktion bzw. Ergebnis...

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13/05/
2016
Elektronischer Grundstückswert-Rechner

Um den Wert des Grundstücks zu berechnen, steht der Grundstückswert-Rechner auf der Webseite des Bundesfinanzministeriums zu Verfügung. Im Falle eines Erwerbs von inländischen Grundstücken muss die Grunderwerbsteuer entrichtet werden. Dem Vorgang, um ein solches Grundstück zu erwerben,...

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