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Immobilien

Der Erwerb, die Veräußerung sowie die Übertragung von Immobilien unterliegen der Immobilienertragssteuer. Wenn Sie nun eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, gilt es viele steuerrechtliche Aspekte zu beachten. Wir verhelfen Ihnen zu einer möglichst unkomplizierten und steuerschonenden Abwicklung der geplanten Liegenschaften. Und auch, wenn Sie sich einfach nur zum Thema Immobilien informieren möchten, bieten wir von ARTUS unsere Expertise an – persönlich ebenso wie in Form des ARTUS-Steuerblogs.

Sie planen die Übertragung von Liegenschaften auf eine Gesellschaft? Sie suchen nach Informationen zur Grunderwerbsteuer bei Schenkung einer Immobilie? Oder interessieren Sie sich einfach für Updates zur Steuerreform und zur Immobilienbesteuerung? Dann sind Sie hier richtig. Wir erklären Wissenswertes, leisten Hilfestellung und Aufklärung und erläutern Neuerungen sowie Gesetzesänderungen im Immobilienbereich.

Falls Sie hier am Blog keine Antwort auf Ihre Frage finden: Treten Sie gerne persönlich mit uns in Kontakt. Senden Sie uns einfach eine Email oder besuchen Sie uns an einem unserer drei Standorte in Wien, Salzburg oder Baden bei Wien.

01/10/
2018
Optimierung der Grunderwerbsteuer bei Übertragung von Liegenschaften im Gesellschaftsvermögen

Holding-Gesellschaften im Vorteil: Bei der Vereinigung oder Übertragung von mindestens 95 % der Anteile an einer Holding-Gesellschaft wird keine Grunderwerbsteuerpflicht ausgelöst. Im Regelfall löst die Vereinigung von 95 % der Anteile an der grundstücksbesitzenden Kapitalgesellschaft in der...

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24/09/
2018
ImmoESt: Nachzahlungen bei späteren Flächen-Umwidmungen

Kommt es bei einem Grundstücksverkauf binnen fünf Jahren zu einer nachträglichen Umwidmung in Bauland, dann steigt die ImmoEst von 4,5 auf 18 Prozent. Die Differenz ist vom Verkäufer nachzuzahlen. Die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) ist grundsätzlich vom Veräußerer zu bezahlen. Bei der...

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30/07/
2018
Überlassung von Grundstücken vom Gesellschafter an seine Personengesellschaft

Besitzt ein Unternehmer einen Betrieb samt Liegenschaftsvermögen und soll dieses in der Familie auf die nächste Generation übertragen werden, bestehen aus steuerlicher Sicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Möglichkeit wäre die Einbringung der Grundstücke im Rahmen des...

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25/06/
2018
Vermietung oder gewerbliche Beherbergung, das ist die Frage

Das Steuerrecht nimmt es ganz genau: Bei der Vermietung von Zimmern oder Appartements ist zwischen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und Einkünften aus Gewerbebetrieb zu unterscheiden. Die Differenzierung der beiden so ähnlich klingenden Sachverhalte hat ihren Grund: An die...

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04/06/
2018
ImmoEst: Wann greift die Hauptwohnsitzbefreiung

Private Grundstücksveräußerungen unterliegen seit 1.4.2012 grundsätzlich der ImmoESt. Sämtliche Immobilien, für die am 31.3.2012 die 10-jährige Spekulationsfrist noch nicht abgelaufen war (nach 31.3.2002 erworben und somit am 31.3.2012 noch „steuerverfangen“ waren) unterliegen seit 1.4.2012...

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15/12/
2017
Private Grundstücksveräußerungen im Ausland – steuerliche Auswirkungen in Österreich?

Aufbauend auf unsere Blogreihe zur Immobilienertragsbesteuerung möchten wir im folgenden Artikel auf ausländische Grundstücksveräußerungen näher eingehen. Seit dem 1.4.2012 unterliegen alle privaten Grundstücksveräußerungen in Österreich grundsätzlich der Steuerpflicht. Dabei wird eine...

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23/10/
2017
Wohnungsmiete

Das Plenum des Nationalrates folgte der Empfehlung des Finanzausschusses und hat den Entfall der Mietvertragsgebühr für Verträge zur Wohnungsmiete beschlossen. Die Abschaffung der Mietvertragsgebühr bei Wohnungsmiete tritt am Tag nach der Kundmachung im Bundesgesetzblatt in Kraft, dies wird –...

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28/08/
2017
Immobilien-KG: Verlustzuweisung an Kommanditisten über Hafteinlage hinaus

Bei Immobilienprojekten, die in Form einer Kommanditgesellschaft (KG) betrieben werden, stellt sich die Frage, in welcher Höhe steuerliche Verluste an die einzelnen Kommanditisten zugewiesen werden können. Um diese Frage zu beantworten, müssen die Einkünfte den betrieblichen oder...

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21/08/
2017
Privater Grundstücksverkauf und Abzug von Werbungkosten

Mit dem Steuerreformgesetz 2015/2016 kam es zu einer Neufassung des Einkommensteuergesetzes hinsichtlich der Abzugsfähigkeit von Werbungskosten im Zusammenhang mit privaten Grundstücksverkäufen. Im Regelfall wird der private Grundstücksverkauf dem besonderen Steuersatz von 30% unterworfen....

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17/08/
2017
Abzugsfähigkeit von Fremdwährungskursverlusten bei Vermietung und Verpachtung

Das Bundesfinanzgericht (BFG) erkennt die Optionsprämie betreffend einen Optionsvertrag, der zur Absicherung gegen Kursverluste abgeschlossen wurde, als Werbungskosten an. Liegenschaftskäufe erfolgen oftmals aus Mitteln, welche (zumindest teilweise) über eine Fremdfinanzierung (zB Bankkredit)...

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